老师，我们是一家生产制造企业，为了建造厂房，购买的土地使用权如何入账？缴纳的契税如何入账？土地如何摊销？后续土地款是否也要计入房产原值缴纳房产税？

答复：

1. 购买的土地使用权计入：无形资产-土地使用权。

2. 缴纳的契税也是计入成本：无形资产-土地使用权。

3. 购买的土地用于厂房建设在摊销时计入：在建工程-厂房，最终是结转为固定资产，单独设置“累计摊销”科目来核算无形资产的摊销。

4. 可以按照土地证上的使用年限来分期摊销，于取得的当月开始摊销就可以。

5. 不管你购买的土地会计上如何核算，均应计入后续的房产原值缴纳房产税。

苏州国税2011年度所得税政策解答汇总：

某内资企业2006年购入使用期为30年的土地使用权，按30年摊销。新企业所得税法实施后，规定无形资产的摊销年限不得低于10年，现企业希望调整为按10年摊销，能否调整？如何调整？

答：按原企业所得税暂行条例规定，受让或投资的无形资产，法律和合同或者企业申请书分别规定有效期限和受益期限的，按法定有效期限与合同或企业申请书中规定的受益年限孰短原则摊销。该内资企业2006年购入的土地使用权由于使用期限为30年，因此其在2006年应按30年摊销。新税法后，作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。据此，该项无形资产应继续按30年摊销。